预期降息利好 地产板块急涨

　 本报讯 （记者 丁晓琴）由于预期政府继续出台利好政策，地产股昨日涨势凌厉，板块指数飙升4.67％。其中，创兴置业（600193行情,爱股,主力动向）、阳光股份（000608行情,爱股,主力动向）、浙江广厦（600052行情,爱股,主力动向）、世纪星源（000005行情,爱股,主力动向）等4只个股涨停。 　纵观地产行业，目前的潜在利好政策很多，最为重要的是降息预期。11月经济数据疲弱，增加了市场对政府进一步出台降息政策的预期，央行行长周小川昨日也表示可能降息。 　　国信证券分析师方焱认为，2009年中期利率可能降至5.5％左右，届时房贷利率可能在3.7％左右。与去年10月的最高峰相比，购房人的负担累计减轻21.7％，相当于房价下降了21％以上。 　　市场传说“住建部正在研究购房退税”，更是给地产股注入了强劲的上涨动力。目前，重庆等城市已经在尝试推行购房抵税政策，据称将可节省近10％的购房款。一位不愿具名的分析师认为，中央层面不大可能出台购房退税政策，但地方政府很有可能继重庆之后实施政策救市，其中将以二线城市为主。 　　此外，楼市成交量开始逐渐上行，表明该行业的回暖动力开始展现。根据东方证券分析师薛和斌的跟踪统计，长三角、珠三角地区成交量持续增长。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48％。