货币扩张缩短房地产市场调整期 整体房价仍高

作为固定资产投资的“大权重”行业，房地产业的起伏与宏观经济周期高度正相关。由此，上周落幕的中央经济工作会议将住房消费纳入扩大内需的主要方面，明确提出“把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”，“保持房地产市场稳定健康发展。增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”。 显然，中央对房地产的调控思路已发生了根本转型，通过货币扩张刺激合理的住房需求将成为未来的政策取向。在目前的形势下，住房消费能否如政策预期的那样启动，又将如何启动，还是一个问题。但可以预见，货币扩张将缩短房地产市场的调整期。 楼市冰冻非一日之寒。住房消费能否真正启动，还要看我国的经济刺激计划效果能否奏效。其中最关键的是，透明化的货币扩张过程能否顺利消化房地产价格的泡沫。如果房价的涨幅低于货币扩张带来的经济增长的速度，那么，房价回归的压力会逐步减小。 作为一种投资品，房产价格有涨有跌不足为奇。但是，由于有按揭产生的杠杆效应，房价下跌与金融稳定存在负相关关系，同时房价下跌也存在很多社会问题。因房价下跌幅度过大而产生的退房、断供现象屡见不鲜，因美国次贷危机引发的全球金融海啸更是房价泡沫的前车之鉴。 因此，仅希望通过“价格调整到位”来刺激住房消费并不现实。毕竟，买涨不买跌的心理，只能导致成交量的进一步萎缩和库存的更难消化。