2003：房地产的一飞冲天

　主角点击： 　　胡宏伟，现任《东方早报》副社长，《温州炒房团》作者。 　　张军，复旦大学中国经济研究中心主任，对房地产行业有密切关注。 　　王志纲，独立策划人，曾为中国多个城市提供战略策划。 　　——《激荡·1978~2008》导演吴飞跃 　　2003年下半年“非典”刚刚平息，陈康汉就离开自己的家乡温州，来到上海找了一份新的工作。此前，他的头衔是《温州晚报》广告部主任。陈康汉万万没有想到，因为两年前组织的一场活动，他的名字从此跟一个很古怪的词死死捆绑在一起，这个名词叫做“温州炒房团”。 　　“有一天休息，一个（温州）朋友打电话给我，叫我帮他去看一个房子，我觉得很好奇，我说你在上海买房子干什么，你在家温州不是很好吗？他说你不知道，现在上海的房价比较便宜。 然后我跟一个房地产公司的经理见个面，我说我会带很多温州人来买房子，你是不是可以在我这里投广告？他说有没有效果呢？我说有没有效果你试一试不就知道嘛？因为任何东西都要经过实践才知道。我说我假如带100个温州人来买你的房子，你在我那里投一个版的广告，大概6万块钱，你干不干？他说跟老总汇报，可以考虑。”陈康汉回忆说。 　　陈康汉提出这样的想法不无道理。当时，温州市区的房价已经被本地老板和回乡置业的游子们炒到每平方米3000元以上，而在650公里以外的国际大都市上海，其中环线附近的房子却连2000元都不到。精明的温州人嗅到了商机。2001年8月18日，在这个特意挑选、充满财富味道的日子里，120个温州人带着大量现金，从上海火车站涌出，浩浩荡荡地杀向各个售楼处。这是有史可查的第一个温州购房团，组织者正是那个为了拉广告的陈康汉。 　　第一个购房团战果丰硕。紧接着，100多批形形色色的购房团又前去袭击上海楼市。2003年，上海的房价从每平方米4000元蹿升到5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的城市，其年增长速度也高居全国之首，达到24.2％，是全国平均增幅的6倍。 　　2003年刚刚过去，“温州炒房团”又作为主角，第一次出现在中央电视台《经济半小时》的画面中。当晚，全国二十几个城市100多个开发商的电话不断接入温州，异口同声地说着一句话——欢迎“温州炒房团”。在刚刚过去的2003年，中国房地产行业的总投资超过了1万亿元，有人感叹道，中国已经成为全世界最大的建筑工地。 　　对所有看涨楼市的人来说，他们有一个共同的理由——从2003年开始，据说将会有4.5亿人从中国农村涌进城市。这个数字所带动的乐观气氛，是各地方政府喜闻乐见的。 　　在2003年《福布斯》杂志评选的“中国大陆百名富豪榜”上，人们十分惊愕地发现，涉及房地产或周边业务的富豪多达40人，在前十大富豪中，这个群体甚至占了6个席位。 　　当这些房产新贵们坐着高级轿车进出于政府和各大媒体的大门时，中国的高速公路和铁轨上正飞驰着各种型号的货车。这些货车超载之严重，令人叹为观止。他们运送的物品，主要是钢铁、水泥、煤炭、有色金属等。“中国制造”与地产热，直接营造出一个内外俱旺的经济景象。 　　2003年充满了各种喧嚣。激荡过后，人们记忆最深刻的画面，发生在10月15日。这一天，载人飞船神舟五号成功发射，中国第一次真正成为浩瀚太空的客人。这个国家的人均 GDP，已经首次突破 1000美元，中国经济，也正像这艘载人飞船一样，在震耳欲聋的欢呼声中一飞冲天。