许家印指出:恒大的发展需要历经风雨的洗礼。一路走来,恒大成熟了许多。
恒大这次突然高调宣布全国范围85折让利销售,的确有些出人意料。原本以为即使有开发商让利促销,也会因为有万科的前车之鉴而保持低调。不过,这种做法倒是很合符恒大历来的作风。
5月5日,中国具领导地位的大型综合住宅物业房地产开发商之一——恒大地产集团(3333.HK)欣然在港发布集团2010年4月份物业销售简报。
简报显示,2010年4月恒大集团实现合约销售额37.4亿元(人民币,下同),合约销售面积57.8万平方米,合约销售均价每平米6467元。集团四月份合约销售额较2009年同期增长55.9%,销售面积同比增长17.8%,销售均价同比增长32.4%。
2010年一至四月,集团累计实现合约销售121.3亿元,累计合约销售面积189.3万平方米,合约销售均价每平方米6408元。集团一至四月合约销售额较2009年同期增长120.3%,销售面积同比增长60.4%,销售均价同比增长37.3%。继2010年3月之后,集团合约销售再次刷新同期记录。
如此业绩的取得,既是对恒大高性价比产品的最好注释,更显示了新政下龙头房企的强劲生命力。据悉,在恒大各分公司中,四月份销售金额前三分别为石家庄、重庆和长沙。至此,恒大深耕二三线城市的战略布局日渐明朗。作为国内最早和最大规模进入该类区域的发展商,恒大也因此在此轮地产新政中所受政策冲击很小。
集团一贯坚持稳健经营策略,尤其是上市后一直保持充足现金流(2009年12月末现金余额港币163.6亿元,2010年1月末现金余额港币190.2亿元,2010年2月末现金余额港币156.6亿元,2010年3月末现金余额港币150.6亿元)。截止2010年4月30日,集团现金余额达港币209.9亿元。至此,许家印多日来的未雨绸缪始见成效,而面对日渐紧缩的信贷政策,恒大却依然保有动静自如的资本和能力。
恒大地产的经营模式和风格一直以来就是一个比较有争议的话题,甚至业界有一种说法——恒大的经营作风:要么就上天堂,要么就下地狱。很多人等着看恒大的好戏,但总是让许家印绝路逢生。
远的不说,就说2007年10月恒大御景半岛盛大开盘,请成龙、范冰冰助兴,将金沙洲的楼价拔高到13000-14000元/平米,结果遭遇9.27二套房贷政策和万科大幅让利促销,令恒大苦不堪言。最后也不得不加入降价的行列,楼价降到7000-8000元/平米来销售。
2008年1月恒大有高价拿下员村地王,原打算为香港上市增添土地储备和造市,结果却遭到楼市和股市两市不景气的双重影响不得不暂停IPO,潘石屹为此还发表了著名的“百日剧变”的预言。
结果,恒大并没有因此而偃旗息鼓,反而在国家救市政策的救助下等到了绝地反击的机会,在香港股市和国内楼市不断飙升的行情和新世界、和黄等财团的支持下一举成功上市,使得一家几乎濒临资金链断裂的企业一跃而成市值最大的房地产企业。
许家印称:恒大人有着自己的文化之撑,没有人可以摧毁我们生存的意志。